Социальная и жизненно важная программа улучшения жилищных условий Ветеранов ВОВ, объявленная Президентом РФ в конце 2008 года, таит в себе огромное количество «сюрпризов». По существующему законодательству претендовать на отдельные квартиры могут не все ветераны, а только те, которые стоят на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При этом, новый Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в 2005 году, а также все законодательство субъектов России, принимаемое на местах...  → Продолжение

Около 90% потенциальных ипотечных заемщиков обращающихся к ипотечным брокерам, не знают какие расходы им придется нести при получении и погашении ипотеки. В частности, лишь 10% заемщиков обладают всей необходимой информацией об услугах ипотечных брокеров, которые широко рекламируются и предлагают помощь в быстром и ускоренном получении кредита. Еще 15% заемщиков узнают о том, что услуги ипотечных брокеров платные, непосредственно во время общения, связанного с предоставлением...  → Продолжение

Согласно данным аналитического центра компании «Первый Столичный Юридический Центр», социальный статус лиц попавших в категорию обманутых дольщиков претерпел значительные изменения. До 2008 года около 80 % обманутых дольщиков были лица со средним доходом и ниже, покупающие квартиры по ипотеке, преимущественно эконом-класса. В настоящее время тенденция в отношении граждан столкнувшихся с проблемными строительными площадками значительно изменилась. Дольщики с доходом...  → Продолжение

С каждым днем все больше обманутых дольщиков предпочитают не надеяться на государство, а достроить дома самостоятельно. Единолично дольщики не могут участвовать в достройке дома, для этого им необходимо объединиться и создать организацию. Самая распространенная форма такого типа организаций – это жилищно-строительный кооператив или товарищество собственников жилья (далее буду называть любую организацию дольщиков - ЖСК). После регистрации в налоговой инспекции ЖСК дольщики...  → Продолжение + 1 Комментарий

В настоящее время одной из самых актуальных проблем в нашей стране является проблема обманутых дольщиков. Вполне очевидно, что Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" – не может разрешить всех проблем, возникающих на рынке строительства и продажи новостроек. Закон 214-ФЗ в настоящее время практически не работает. Лишь около 20 %...  → Продолжение

При продаже объектов недвижимости на стадии строительства, когда реализацией квартир, офисных помещений или машиномест занимаются сами застройщики, почти всегда между ними и дольщиками возникают отношения, связанные с наличием большого количества вопросов, требующих обоюдного согласования, а так же споров, если стороны не могут  придти к компромиссам при согласовании тех или иных нюансов.  Первое. На момент подписания договора на приобретение объекта недвижимости самый...  → Продолжение + 1 Комментарий

Семейный кодекс РФ - Защита прав несовершеннолетних детей в области обеспечения жильем в случае расторжения брака между родителями В Госдуму внесен законопроект, согласно которому разведенных родителей хотят обязать оплачивать, помимо алиментов, расходы на найм квартиры для ребенка. По мнению авторов документа, такая поправка в Семейный кодекс пойдет на благо, прежде всего, одиноким матерям с детьми, после развода оказавшимся без жилья.   Суть предлагаемых поправок сводится к...  → Продолжение

Понятие рейдерство принято относить к коммерческой недвижимости. Однако рейдерство имеет не менее значительное распространение в отношении жилой недвижимости.  Покупка доли квартиры В основном данным видом бизнеса занимаются «черные риэлторы» и бывшие юристы. Указанные лица должны очень хорошо разбираться в ценовой политике рынка недвижимости, быть психологами, хорошо знать уголовное и гражданское законодательство. Дружеские отношения с силовыми структурами власти...  → Продолжение + 1 Комментарий

Обманутые дольщики снова напомнили о себе. В частности, 11 марта покупатели квартир в недостроенных объектах "Mirax Group" заявили, что собираются в ближайшее время учредить "Союз дольщиков Mirax Group". В его состав войдут владельцы квартир в ЖК "Форт Кутузов" (проект «Кутузовская миля»), ЖК "Wellhouse на Дубровке", ЖК "Миракс Парк", покупатели неоформленных в собственность квартир ЖК "Веллхаус на Ленинском" (бывшая "Вертикаль"). Под брендом "Mirax Group" анонсировалось множество объектов, однако...  → Продолжение

Каждый день кто-то из покупателей недвижимости попадает в очень неприятную ситуацию, связанную с обманом или мошенничеством при приобретении квартиры, загородного дома или нежилого помещения. От проблем в данных отношениях никто не застрахован, поэтому в целях предварительного информирования расскажу о наиболее опасных сделках на сегодняшнем рынке недвижимости. 1. Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке  Сегодня наблюдается огромное количество двойных...  → Продолжение

Описание схемы рейдерства Итак, схема рейдерства очень проста и банальна. Сразу оговорюсь, что за последний год я уже дважды встречался с подобной схемой мошенничества, и, либо по случайному стечению обстоятельств, либо по причине закономерности, но в обоих случаях по делам фигурировал Пресненский районный суд г. Москвы. Не буду называть судей по данным делам, полагаю, что есть органы государственной власти, которые способны сами выявить мошенников в мантии правосудия, а расскажу я...  → Продолжение + 1 Комментарий

26 февраля в Московской области обманутые дольщики перекрыли движение на Болшевском шоссе в районе города Юбилейный. Данные события еще раз напомнили о проблеме обманутых дольщиков. О том, почему дольщиков продолжают обманывать и что необходимо сделать, чтобы приостановить весь этот затянувшийся «водевиль». Текущая ситуация В 2005 году был принят Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …»....  → Продолжение + 1 Комментарий

Довольно часто на смену романтической возвышенности приходит извечный мещанский вопрос -  вопрос раздела имущества. Как правило, раздел имущества осуществляется сторонами на добровольной основе, но иногда рассмотрение подобных споров переносится в зал суда. О разделе имущества через суд – весьма распространенной категории дел, рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра». В случае, когда супруги не могут прийти к соглашению...  → Продолжение + 1 Комментарий

Военнослужащие, имеющие право на обеспечение жилыми помещениями, не могут быть уволены с военной службы с оставлением их в списке очередников на получение жилых помещений при отсутствии их согласия на такое увольнение. В случаях, когда военнослужащие, настаивая на досрочном увольнении с военной службы по вышеназванным основаниям, согласились уволиться без предоставления жилья, основания для их последующего восстановления на военной службе для обеспечения жилыми помещениями...  → Продолжение

Распространенной практикой в Москве стали отношения по обеспечению передачи жилого и нежилого фонда, построенного за счет бюджета г. Москвы, в собственность обманутых дольщиков. Если говорить предметно, то при установлении Москонтролем к дольщикам статуса – обманутые, данные дольщики приобретают права на указанные объекты недвижимости за счет города Москвы или иного привлеченного застройщика. Если застройщик не осуществляет строительство дома, то данное бездействие является...  → Продолжение

Довольно часто получение собственности на квартиру в новостройке связано с многочисленными трудностями. О внесудебном и судебном способах оформления квартиры в собственность рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».  Оформление недвижимости во внесудебном порядке Оформление квартиры, офиса, машиноместа, иного объекта недвижимости в собственность во внесудебном порядке можно только при одном условии – Застройщик открыл...  → Продолжение

Не каждому известен такой правовой институт как договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением, однако по указанным договорам очень часто приобретаются и отчуждаются квартиры.  В основном сделки по приведенным договорам заключаются с пожилыми или больными лицами - собственниками квартир, которые не имеют близких родственников. Смысл такого рода отношений по оформляемым договорам заключается в том, что собственник квартиры (Рентополучатель), являясь престарелым и...  → Продолжение

Последние пять лет широкое распространение на рынке новостроек нашла вексельная схема продажи жилья. Многие, даже самые крупные  застройщики прибегли к реализации квартир по указанным схемам.  Что такое вексельная схема? Приобретатель квартиры заключает с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны данного договора обязуются  в обозримом будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с...  → Продолжение

В настоящее время, когда кризис не позволил многим покупателям квартиры и далее погашать ипотечный кредит, большую практику получили сделки по перепродаже залоговых квартир от одних собственников, купивших, но не погасивших кредит за данную недвижимость, новым собственникам. Как купить понравившуюся вам квартиру, если имущество находится под залогом у банка расскажу сегодоня. Способ № 1 – Самый просто и опасный Сделка осуществляется в следующем порядке. Покупатель недвижимости...  → Продолжение

В среду 26 января 2011 года Мосгордума приняла изменения в Закон города Москвы № 21 от 31 мая 2006 года  "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве".  Простой и грустный пример Указанными изменениями полностью изъяты льготные права у очередников, а так же лиц, не стоящих на очереди по улучшению жилищных условий, но не обеспеченных жилой площадью по норме на человека (18 кв.м.). Если ранее при переселении в связи со сносом...  → Продолжение