Приватизация служебного жилья, являющегося единственным для некоторых граждан, остается актуальным вопросом и по сей день. Можно ли рассчитывать на приватизацию таких «особенных» жилых помещений? Какова позиция Высших судов и судов общей юрисдикции? В каких случаях за жильем сохраняется статус «служебное», влияющий на дальнейшую приватизацию? Служебное жилье: приватизация в силу оговорки? Закон РФ «О приватизации» гласит: служебные жилые помещения приватизации...  → Продолжение

Сегодня значительное количество соотечественников все еще проживает в общежитиях в надежде приобрести занимаемые квадратные метры в законную собственность, приватизировав их. Однако законом РФ «О приватизации жилищного фонда» в ст.4 установлен прямой запрет на это. Тем не менее, суды общей юрисдикции ежегодно рассматривают тысячи исковых заявлений о признании права на приватизацию комнат в общежитиях, значительная часть которых удовлетворяется. Всему причиной –...  → Продолжение

Коммерческая недвижимость от жилой отличается не только стоимостью и целями использования, но и законодательством, что регулирует отношения, направленные на ее приобретение и эксплуатацию. Что необходимо знать при приобретении коммерческой недвижимости. Покупка нежилых помещений: 1. Объекты некапитального строительства покупать рискованно Приобретая коммерческую недвижимость необходимо убедиться, что она не является объектом некапитального строительства. Кроме того, если...  → Продолжение

Число случаев незаконного строительства многоквартирных жилых домов на территориях садоводческих товариществ в Подмосковье в последнее время возросло до нескольких десятков. Всего несколько лет назад подобные случаи имели единичные прецеденты, однако процесс незаконного строительства развивается бурно: садовые сотки продолжают и продолжают плодоносить «небоскребами». В чем причина? Почему «дачные небоскребы» так популярны? Попробуем разобраться. «Садовые...  → Продолжение

Предыдущий год ознаменовался принятием значительного количества новых нормативно-правовых актов, среди которых были и такие, которые однозначно ухудшили права жителей всей России или отельных ее регионов, а также определенных групп граждан. Можно отметить 4 нормативных документа, которые отрицательно сказались на населении России. Закон о банкротстве отразился на дольщиках Федеральный закон Российской Федерации от 12 июля 2011 г. N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О...  → Продолжение

При осуществлении сделок купли-продажи недвижимости одним из главных вопросов, как у покупателя, так и у продавца, является вопрос расчетов по сделке. И действительно, сначала договор подписывается сторонами, затем передается на регистрацию. В регистрирующем органе документы находятся две недели. Только по истечении указанного срока, подписанный договор регистрируется, и именно с момента регистрации считается заключенным. Однако в этом алгоритме есть свои тонкости и опасности для...  → Продолжение

Всё новые и новые схемы обмана покупателей в новостройках выявляются в рамках многочисленных процессов с участием пострадавших дольщиков. Расскажу о самых последних способах лишения жилья дольщиков со стороны крупных строительных компаний выявленных уже в новом 2012 году. Продажа дольщикам заложенных квартир Любая сделка по отчуждению прав или имущества, состоящих под залогом, является недействительной при отсутствии согласия залогодержателя. При этом застройщики, не получая...  → Продолжение

Дети, т.е. лица, не достигшие 18-летнего возраста, по-другому несовершеннолетние, имеют определенные, отличные от взрослых, права на жилые помещения, при этом родители, иные лица, очень часто не знают о том, какими же правами обладают несовершеннолетние в указанных отношениях. Родители, опекун, попечители, словом, все те лица, которые совершают сделки с недвижимость от имени несовершеннолетнего или с его участием должны знать 6 особенностей проведения операций. Первое. При продаже...  → Продолжение

Понятие «Товарищество собственников жилья» вошло в жизнь российских граждан не так давно, но уже стало синонимом обмана, махинаций и мошенничества. Почему ТСЖ, призванные объединять собственников жилья для эффективного управления многоквартирными домами, стали ассоциироваться у населения больше с воровством? Собственники жилья не принимают участия в создании ТСЖ К великому сожалению, собственникам помещений в многоквартирном доме нередко проще подчиниться неправомерным...  → Продолжение

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком – самый популярный в советские годы способ обладания недвижимым имуществом. С 1 января 2012 года закон предписывает полностью прекратить указанный вид владения земельными наделами. В определенной степени такой ход поставил под удар бизнес. История вопроса В 2009 году вступил в силу ФЗ № 342-ФЗ от 27.12.2009 г. «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской...  → Продолжение

Провожая очередной год, принято подводить итоги в каждой сфере деятельности. Анализируя тяжбы, которые возникали на рынке недвижимости,можно составить рейтинг наиболее распространенных судебных споров. Абсолютное большинство судебных дел в области недвижимости составляют дела о признании права собственности на жилые и нежилые помещения. Такие тяжбы составили порядка 30% от всех гражданских споров с недвижимостью. Несколько меньше насчитала судебная практика дел о расторжении...  → Продолжение

После расторжения брака, жить под одной крышей с бывшими членами семьи, как правило, не комфортно. Поэтому собственники задаются вопросом о выселении «лишних» жильцов. Действующее законодательство предусматривает различные основания для выселения из жилых помещений, которые зависят от многих факторов. Давайте рассмотрим 14 способов выселения, которые могут быть применены при прекращении семейных отношений. Первый способ. Если прописанные в квартире лица перестали быть...  → Продолжение

30 ноября 2011 года вступил в силу Федеральный закон № 363, который по-новому регулирует отношения по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением. Данный нормативный правовой акт планировался к изданию еще в 2009 году, однако сложности в определении гуманности и социальности тех отношений, что должны были им регулироваться, не позволили принять его своевременно. Еще в 2008 году Конституционный суд РФ по многочисленным обращениям пожилых и социально незащищенных слоев населения...  → Продолжение

При каких обстоятельствах можно выписать и снять с регистрационного учета из муниципального жилого помещения зарегистрированных, но не проживающих в нем лиц. Временно отсутствующим нанимателям жилого помещения и (или) членам их семей, включая бывших, необходимо знать, что за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма, т.е. все права на жилое помещение, где они зарегистрированы, но фактически не проживают. При этом речь идет именно о временном отсутствии....  → Продолжение

В целях защиты прав приобретателей объектов недвижимости - квартир, домов, машиномест, земельных участков, иных объектов недвижимости - Законом была установлена обязательная государственная регистрация перехода права собственности от одного лица к другому, а так же регистрация договоров по отчуждению недвижимого имущества. Государственная регистрация, ее возникновение и прекращение, как по обоюдной воле сторон, так и по решению суда, имеет ряд особенностей, которые в значительной...  → Продолжение

Покупка квартиры в новостройке – это, пожалуй, самая опасная из сделок на рынке недвижимости. Давайте рассмотрим наиболее распространенные проблемы, которые могут возникнуть при покупке жилья на первичном рынке. 1.Обман Самая актуальная, сложная и обременительная проблема, ожидающая дольщика - приостановление строительства дома, либо отсутствие какой бы то ни было стройки вовсе.Если в первом варианте еще какие-то надежды на получение жилья могут быть, то во втором – вряд ли....  → Продолжение

При расторжении или прекращении договора найма на служебное жилье или общежитие, граждане должны освободить такие помещения. В случае отказа, проживающие подлежат выселению в судебном порядке без предоставления иного жилья. Однако законодательство предусматривает определенный перечень исключений, в соответствии с которым, не все лица подлежат выселению из специализированного жилого фонда. В соответствии с новым Жилищным кодексом, а также вводным законом к нему, не могут быть...  → Продолжение

Задержка сроков окончания строительства жилого дома, приостановка строительства, не передача или несвоевременная передача квартиры дольщику Дольщик вправе отказаться от продолжения возникших между ним и строительной компанией отношений при значительной (более 6 месяцев) задержке строительства дома или не передачи квартиры дольщику по акту. При указанных обстоятельствах дольщику достаточно направить в адрес застройщика письменное уведомление об отказе от исполнения договора. С...  → Продолжение

Казалось бы, родственники – это близкие люди, которые должны только помогать, но на практике не редки случаи, когда возникают совсем противоположные отношения, и родные нам люди играют не самую положительную роль, лишая нас права на недвижимость.  Переоформление квартиры в своих интересах Располагая доступом к документам, а также  возможностью введения в заблуждение путем акцентирования внимания на родственные, близкие, а, соответственно, обоюдно интересные отношения, член вашей...  → Продолжение + 1 Комментарий

Насколько правомочны ТСЖ и управляющие компании взимать деньги за эксплуатацию и коммунальные услуги с жильцов новостройки, если, к примеру, дом не сдан в эксплуатацию, или с дольщиком не подписан акт приема-передачи квартиры, или не оформлено право собственности на объект недвижимости в новом доме. Ответ зависит от нескольких составляющих, а именно: - переданы ли жилые/нежилые помещения в пользование покупателям; - пользуются ли жильцы (дольщики) помещениями; - с какого момента...  → Продолжение + 1 Комментарий